セミリタイアを目指すなら賃貸一択!【35年住宅ローンは愚の骨頂】

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セミリタイアを目指すなら賃貸一択!【35年住宅ローンは愚の骨頂】

こんにちは。誰でもセミリタイア可能ブログ管理人のレオです。

僕が10年間実施していたお金の増やし方【誰でも再現可能です!!】

リタ男
リタ男

今日はどんな内容ですか?

レオ
レオ

住宅ローンはセミリタイアの足かせになる話だよ。

リタ男
リタ男

くわしく教えて下さい!

マイホームで幸せが買えるのは幻想です

セミリタイアをしたいけど、持ち家も欲しい。

そんな事を思っていませんか?

 

僕も以前は思っていました。

しかし、その考えは変えました。

家を保有するのは大変リスキーです。

リタ男
リタ男

リスクは避けたない。

新築庭付き一戸建て😊

豊かさの象徴のような言葉ですが、

セミリタイアをしたい人は「賃貸一択」です。

 

持ち家には以下のリスクがあります。

  1. 住宅ローンに縛られるリスク
  2. 資産目減りのリスク
  3. 地震などの自然災害リスク
  4. 近所トラブル
  5. 売れないリスク

では1づつつ見ていきましょう。

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住宅ローンに縛られるリスク

これは重大なリスクです。

住宅ローンは毎月必ず支払わなければなりません。

という事は家を購入すると「目先のお金」を稼がなければいけません。

しかも30年以上もの長い間。

賃貸でも家賃払うから同じ

という意見があるかもしれませんが、

賃貸の場合は状況や年収により、狭く安い所に引っ越すのは持ち家よりはかなり容易なので比較対象にはなりません。

 

そもそも30年後自分が今以上の収入がある根拠がありません。

リタ男
リタ男

確かに先輩が給料が上がらないって、よく愚痴ってるよ。

年齢が上がっても、比例して年収があがる保証がないのに

ローンは必ず払わなければいけません。

よく考えるととんでもないリスクです。

持ち家だと、もう会社のいいなりになる可能性があります。

僕が30代の時に勤めていた会社で

家を買った数か月後に

「地方の〇〇に転勤」と事例が出た40代子持ち既婚者がいました。

リタ男
リタ男

血も涙もないね!

40過ぎて転職はハードルが高いので、その方は子供もいるのでその辞令を受け入れることしか出来ません。

家を買うとローンを払うために会社に縛られやすいのです。

あなたの会社が家を買った直後に地方に転勤という血も涙もない会社でなければいいですが。

資産目減りのリスク

知り合いの不動産コンサルが言っていました。

「新築の場合、買った瞬間から2~3割資産が下がる。

不動産のプロは人生かけて新築を買わない。マンションも最初は売るために修繕費を抑えているが最終的には5倍くらい取られる」

リタ男
リタ男

5倍も?

山の手線沿線の駅近物件なら目減りしないかもしれませんが、

それを不動産の素人が見抜くのは大変困難です。

リタ男
リタ男

不動産の価値を見抜くのは自信がないな。

そもそも大地震が来たら、もうどうしようもありません。

山の手線沿線の駅近物件を上がるかもしれないというギャンブルに人生をかけるのはリスクしかありません。

地震などの自然災害リスク

地震に関しては僕らがどんなに努力しても避けられず、いつ来るかさえわかりません。

各自治体などが発行しているハザードマップなどがありますが、自然災害の前ではただの気休めでしょう。

僕の出身地の北海道は「自然災害が少ない」と言われてきましたが、

2018年9月に大きな地震があり、液状化の映像を見て

「日本に住んでいる以上、もう安全な場所などない」と改めて痛快しました。

リタ男
リタ男

安全な場所なんてないかもね。

かなり前ですが、新築数カ月後に東日本大震災で家を全壊になった家族のドキュメンタリーを見ました。

金銭的にもそうですが、その家族の精神的ダメージは見るに堪えませんでした。

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近所トラブル

ある意味、一番リスキーでしょう。

お隣さんは選べません。

もし賃貸なら最悪引っ越し出来ますが、

購入であれば、そう簡単ではありません。

リタ男
リタ男

お隣さんがパリピだったら最悪だね。

もしお隣さんから嫌がらせを受けてその証拠を掴むために

高額な防犯カメラを数台買ったり、ストレスでイライラしたり病気になったりと

考えただけで鳥肌が立ちます。

売れないリスク

購入時にわくわくしながら、買った夢のマイホームですが、一生そこに住むわけではありません。

いつかは他の誰かに(土地など)売ったりしなければなりません。

しかし買ってくれる人がいなければ、ずっと、その家や土地の固定資産税を払って

周りから雑草が生えているとか言われれば、年老いた体に鞭うってと。

それは大変な老後ではないでしょうか?

リタ男
リタ男

80歳とかになって売れない家の草むしりとか嫌だな。

先ほど登場した友達の不動産コンサルも

「売れない不動産はババ抜きと一緒。タダでも貰い手がないことは別に珍しくない。

不動産ではなく負動産だ。」

と言っていました。

たしかに要らないのに、ずっと自分で管理しなくてはならず、

税金を払うのは厳しいですね。

賃貸にはそんなリスクなし

今までご紹介したリスクは賃貸には基本無縁です。

  • 年収が下がった→安い部屋に引っ越し
  • 資産目減りのリスク→むしろ家賃減額の交渉材料
  • 地震リスク→引っ越し
  • ご近所トラブル→引っ越し
  • 売れない→売るという概念がない

賃貸にはこういうリスクがあるという人がいます。

「歳を取ったら貸してもらえない」

 

それはもうこれからは通じないと思います。

現に日本は人口が減って、子供も減って、

空き家問題がこれだけいわれているのに、

不動産ディベロッパーはガンガン家やマンションを作ります。

さらに空き家だらけです。

 

「歳を取っているから貸さない」大家は自然に淘汰されるでしょう。

需要と供給のバランスで大家さんはそうしざるを得ません。

素敵なマンションには住めないかもしれませんが、現代はネットさえつかがれば快適です。

現に僕も埼玉の家賃3万円台の部屋に住んでいますが、

回線も1Gなので快適です。

そのうち「歳を取っているから貸さない」議論も話題にすら上がらないと思います。

 

では、皆さんによいセミリタイア生活の未来があることを願っております😊

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